1. En el títol de constitució o per acord unànime de la junta, es pot vincular a un o a diversos elementsprivatius l'ús exclusiu de patis, jardins, terrasses, cobertes de l'immoble o altres elements comuns. Aquesta vinculació no els fa perdre la naturalesa d'element comú.
2. Els propietaris dels elements privatius que tenen l'ús i gaudi exclusiu dels elements comunsn'assumeixen totes les despeses de conservació i manteniment i tenen l'obligació de conservar-losadequadament i mantenir-los en bon estat.
3. Els propietaris dels elements privatius que tenen l'ús exclusiu dels elements comuns poden executarobres de millora per a l'eficiència energètica o hídrica o la instal·lació de sistemes d'energies renovablesen els dits elements comuns, fent-se càrrec dels costos que se'n derivin, així com de les despeses de manteniment. En tot cas, han d'enviar el projecte tècnic amb trenta dies d'antelació de l'inici de l'obra ala presidència o a l'administració. Dins aquest termini, la comunitat pot proposar una alternativa mésadequada als seus interessos generals sempre que sigui raonable i proporcionada i que no comporti ales persones promotores un increment substancial del cost del projecte tècnic presentat. A faltad'alternativa, els propietaris poden dur a terme les dites obres o instal·lacions.
4. Les reparacions que es deuen a vicis de construcció o estructurals, originaris o sobrevinguts, o les reparacions que afecten i beneficien tot l'immoble, són a càrrec de la comunitat, llevat que siguinconseqüència d'un mal ús o d'una mala conservació.