1. Els propietaris i els ocupants no poden fer en els elements privatius, ni en la resta de l'immoble, activitats o actes contraris a la convivència normal en la comunitat o que malmetin o facin perillarl'immoble. Tampoc no poden dur a terme les activitats que els estatuts, la normativa urbanística o la lleiexclouen o prohibeixen de manera expressa.
2. La presidència de la comunitat, si es fan les activitats o els actes a què fa referència l'apartat 1, periniciativa pròpia o a petició d'una quarta part dels propietaris, ha de requerir fefaentment a qui els facique deixi de fer-los. Si la persona o persones requerides persisteixen en llur activitat, la junta depropietaris pot exercir contra els propietaris i els ocupants de l'element privatiu l'acció per a fer-lacessar, que s'ha de tramitar d'acord amb les normes processals corresponents. Una vegada presentadala demanda, que s'ha d'acompanyar amb el requeriment i el certificat de l'acord de la junta depropietaris, l'autoritat judicial ha d'adoptar les mesures cautelars que consideri convenients, entre les quals, la cessació immediata de l'activitat prohibida. En cas d'ocupació sense títol habilitant, l'acció espot exercir contra els ocupants encara que no se'n conegui la identitat. Si les activitats o els actes contraris a la convivència o que malmetin o facin perillar l'immoble els fan els ocupants de l'elementprivatiu il·legítimament i sense la voluntat dels propietaris, la junta de propietaris pot denunciar els fetsa l'ajuntament del seu municipi a fi que iniciï, amb l'expedient acreditatiu previ que s'han produïtefectivament les activitats o els actes prohibits, el procediment que estableix l'article 44 bis de la Llei18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge.
3. La comunitat té dret a la indemnització pels perjudicis que se li causin i, si les activitats prohibidescontinuen, a instar judicialment a la privació de l’ús i gaudi de l’element privatiu per un període que nopot excedir els dos anys i, si escau, a l’extinció del contracte d’arrendament o de qualsevol altre queatribueixi als ocupants un dret sobre l’element privatiu.