1. Només es poden adoptar acords sobre els assumptes inclosos en l'ordre del dia.
2. S'adopten per majoria simple dels propietaris que han participat en cada votació, que ha derepresentar, alhora, la majoria simple del total de llurs quotes de participació, els acords que fanreferència a:
a) L'execució d'obres o l'establiment de serveis que tenen la finalitat de suprimir barreresarquitectòniques o la instal·lació d'ascensors, encara que l'acord comporti la modificació del títol deconstitució i dels estatuts o encara que les obres o els serveis afectin l'estructura o la configuracióexterior.
b) Les innovacions exigibles per a l'habitabilitat, l'accessibilitat, la seguretat de l'immoble o l'eficiènciaenergètica o hídrica segons llur naturalesa i característiques, encara que l'acord comporti la modificaciódel títol de constitució i dels estatuts o afectin l'estructura o la configuració exterior.
c) L'execució de les obres per a instal·lar infraestructures comunes o equips amb la finalitat de millorar la mobilitat dels usuaris, per a connectar serveis de telecomunicacions de banda ampla o per aindividualitzar el mesurament dels consums d'aigua, gas o electricitat o per a la instal·lació general depunts de recàrrega per a vehicles elèctrics encara que l'acord comporti la modificació del títol deconstitució i dels estatuts.
d) L'execució de les obres per a instal·lar infraestructures comunes o equips amb la finalitat de millorarl'eficiència energètica o hídrica, així com per a instal·lar sistemes d'energies renovables i llurs elementsauxiliars d'ús comú en elements comuns, encara que l'acord comporti la modificació del títol deconstitució i dels estatuts o afectin l'estructura o la configuració exterior.
e) L'execució de les obres per a instal·lar infraestructures o equips amb la finalitat de millorar l'eficiènciaenergètica o hídrica, així com per a instal·lar sistemes d'energies renovables d'utilitat particular enelements comuns, a sol·licitud dels propietaris interessats, encara que afectin l'estructura o laconfiguració exterior. L'acord adoptat inclou, si la instal·lació existent ho permet, l'accés d'altrespropietaris sempre que abonin l'import que els hagués correspost quan es va fer la instal·lació, degudament actualitzat, així com el cost de l'adaptació necessària per tenir-hi accés. Els propietaris quevulguin tenir accés a les instal·lacions preexistents han de comunicar-ho prèviament a la presidència o al'administració de la comunitat.
f) La participació en la generació d'energies renovables compartides amb altres comunitats depropietaris, en l'agregació de la demanda, així com també en comunitats energètiques locals ociutadanes d'energia, i en l'exercici dels drets derivats d'aquesta participació, encara que l'acordcomporti la modificació del títol de constitució i dels estatuts.
g) Els contractes de finançament per a fer front a les despeses derivades de l'execució de les obres o deles instal·lacions previstes pels apartats anteriors.
h) Les normes del reglament de règim interior.
i) L'acord de sotmetre a mediació qualsevol qüestió pròpia del règim de la propietat horitzontal.
j) Els acords que no tinguin fixada una majoria diferent per a adoptar-los.
3. Per al càlcul de les majories es computen els vots i les quotes dels propietaris que han participat en lavotació de cadascun dels punts de l'ordre del dia, sia de manera presencial, sia per representació o perdelegació del vot. En els casos que un element privatiu pertanyi a diversos propietaris, aquests tenenconjuntament un únic vot indivisible per raó de la propietat del dit element privatiu. L'adopció de l'acordper majoria simple requereix que els vots i quotes a favor superin els vots i quotes en contra.
4. Els acords que modifiquin la quota de participació, els que privin qualsevol propietari de les facultats d'ús i gaudi d'elements comuns i els que determinin l'extinció del règim de la propietat horitzontalsimple o complexa requereixen el consentiment exprés dels propietaris afectats.
5. Els propietaris o titulars d'un dret possessori sobre l'element privatiu, en el cas que ells mateixos o les persones amb qui hi conviuen o treballen pateixin alguna discapacitat o tinguin més de setanta anys, sino aconsegueixen que s'adoptin els acords a què fan referència les lletres
a) i
b) de l'apartat 2, podendemanar a l'autoritat judicial que obligui la comunitat a suprimir les barreres arquitectòniques o a fer les innovacions exigibles, sempre que siguin raonables i proporcionades, per a assolir l'accessibilitat i latransitabilitat de l'immoble en atenció a la discapacitat que les motiva.
6. Als efectes únicament de la legitimació per a la impugnació dels acords i l'exoneració del pagament dedespeses per a noves instal·lacions o serveis comuns, els propietaris que no han participat en la votacióes poden oposar a l'acord per mitjà d'un escrit enviat a la secretaria, per qualsevol mitjà fefaent, en eltermini d'un mes d'ençà que els ha estat notificat. Si una vegada passat el mes no han tramès l'escritd'oposició, es considera que s'adhereixen a l'acord. 553-25 bis Règim simplificat d'adopció d'acords per a instal·lacions d'energies renovables. [No vigent]